この記事の内容は、貸別荘を既に経営している、あるいはこれから開業しようとする事業者様に対し、施設運営に関する提案記事です。
本サイト（グランペディア・バケーションレンタル）を運営する株式会社グランシーズ、及び所属するマリントピアリゾートグループ各社では、ご要望に応じて多様な支援メニューと、期待を超える運営成果をお約束しています。
ぜひ最後まで、お読みください。

貸別荘の運営実績について

当社グループでは北海道、箱根、富士五湖、房総半島、那須高原、天橋立、琵琶湖、淡路島の各エリアで貸別荘（当社の業態ではラグジュアリーヴィラと呼称）を直営しています。
また同じく、関東甲信越や東海、関西、中国、九州、沖縄等の各地において、50を超える貸別荘・バケーションレンタルの開業プロデュース、及び運営代行を行っています。
直営あるいはプロデュースした貸別荘バケーションレンタルの1棟当りの平均売上は、2022年実績で1775万円に達しました。

これは旅館やホテルの平均売上を大きく上回り、一般的な貸別荘で期待できる売上の数倍に及ぶ結果となっています。
赤字リスクを負わないMC方式、開業すれば終わりのフランチャイズ、成果の伴わないノウハウらしきものを教えるコンサル会社とは明らかに違う、開業から運営、集客までを一気通貫で支援するのが、当社の特徴です。

独自構築した圧倒的な集客力

貸別荘事業の成否を左右するのは集客、特にインターネット集客です。
株式会社ブッキングリゾートは、貸別荘やバケーションレンタル、グランピングなどのアウトドアリゾート施設のマーケティング・プロモーションに特化した企業です。
直営施設、支援施設は、全て開業後はブッキングリゾートが運営する予約サイトで集客しています。
ブッキングリゾートの営業実績は、2022年実績値でドームテント1524万円/棟、貸別荘バケーションレンタル1775万円/棟。
ブッキングリゾートが優れた営業成果をあげる理由は、次の３つです。

①圧倒的なSEOの強さ

ブッキングリゾートは、200を超える貸別荘やバケーションレンタル・グランピング関連のサイトを運営しており、各サイトが有機的に結合することで強力なドメインパワーを発揮、検索結果で圧倒的な強みを発揮しています。

②テレビCMを放映中

2019年より中核サイトであるリゾートグランピングドットコムのテレビCMを放映中です。
2019年は関西、2020年は関西、東海、2021年は関西、東海、九州で放映、2022年から関東でも放映を行いました。テレビCMにより多くの方にリゾートグランピングドットコムと、開業施設の情報を認知頂いています。

③テレビ番組への登場回数は2年で50回

検索SEOとテレビCMにより各メディアからの認知度向上にもつながりました。
ブッキングリゾートのプロモーション活動と相まって、直営およびプロデュース施設は、2年で50回のテレビ情報番組や旅番組、ニュース番組に取り上げて頂き、番組放送と同時に予約電話が鳴りやまない現象を生んでいます。

当社の貸別荘向けサービス方式

当社では、貸別荘に対し、「賃貸借契約（一括借り上げ方式）」「運営代行契約（MC方式）」「コンサルティング契約（プロデュース方式）」「集客支援契約（予約獲得代行方式）」の４つの契約形態（サービス方式）を用意しています。

①賃貸借契約（一括借り上げ方式）

当社が貸別荘をテナントとして賃借し、直営施設として運営を行います。
賃料は貸別荘の運営成績にかかわらず定額収入が期待できる固定賃料方式、もしくは運営成績に応じて賃料を算定する変動賃料方式の両方をご提案することが可能です。
固定賃料方式の場合、初期投資額の6～8％（表面）が目安となります。

当社が立地選定から企画開発に関わることで、6％以上の利回りをお約束することが可能となります。
逆に設計済の案件の場合、想定売上が当社基準に到達しない判断になることが多いため、用地手配段階からご相談いただくことをおすすめしております。

また当社の賃貸借契約（一括借り上げ方式）では、修繕負担区分において、ホルダー様には「建物躯体のメンテナンスと修繕」「外壁のメンテナンスと修繕」のみをお願いしています。
開業から既に6年以上の運営を行っている施設もありますが、オーナー様のご負担は「固定資産税」「火災保険料」以外にほとんど発生することはありません。

給排水設備、電気設備、空調設備、内装、床の補修義務は弊社側で負いますので、表面利回りからネット利回りの歩留まりが高く、高収支を期待していただけます。

②運営代行契約（MC方式）※グランピング業態のみ

オーナー企業様との間でグランピング運営に関する受託契約を締結、当社より管理者はじめ、全スタッフを派遣し施設運営を行います。
契約に向けては双方が希望する条件面での合意が必要となり、事業規模の面で通常の賃貸借契約と比べてハードルは高いですが、オーナー企業様においては、より多くの収益を享受することが期待できます。

初期投資額3億円以上（土地購入費除く）の事業規模を想定しています。
山梨県・神奈川県・千葉県・兵庫県・滋賀県・京都府であれば、より小規模なサイズでも対応可能です。

当社が運営を行うグランピングのMC方式のケースでは、収入割合と経費負担を協議の上、決定します。
よく見られるホテルMC方式のように経費を精算する方法ではなく、科目ごとに負担する項目を決定しますので、シンプルな運営スタイルとなります。

今までの事例では、ホルダー企業様の投資利回りは15％～20％となるケースが多いです。
また、ホルダー企業様が旅館業許可を取得されるケースでは、集客手数料・クレジットカードの決済手数料・火災保険料・減価償却費以外にご負担いただく費用がなく、減価償却費以外は変動費となりますので、赤字リスクはほぼゼロの安定経営が可能です。

③コンサルティング契約（プロデュース方式）

企画開発・コンセプト作りの段階からのサポートも承ります。
直営事業者である当社ならではの投資とリターンのバランスが取れた現実的な企画を提案します。

最終的に当社グループで予約獲得の代行をすることが前提となるため、別途時間のかかる業務や相応の費用がかかる業務を除き、原則的にコンサルティング費用は無料です。
意匠設計やテント、施工や備品関係は、クライアント企業様より直接発注いただく流れとなります。
ご希望の場合は、当社と取引実績があり、貸別荘バケーションレンタル事業に長けた設計事務所、施工会社、行政協議関係、家具内装等の業者をご紹介することが可能です。

④完全集客支援契約（予約獲得代行方式）

集客に課題をお持ちの貸別荘バケーションレンタル施設のコンサルティングも承ります。
当社グループが運営する予約サイトを使って、利益率50％超の閑散期対策、集客ノウハウ、広告ノウハウを共有します。初期費用0円、追加広告費用0円の完全成功報酬です。

貸別荘・バケーションレンタル・民泊・グランピング専用予約サイト
■リゾートグランピングドットコム

貸別荘バケーションレンタル開発事例

①瑠璃浜VITE（賃貸借契約）

京都天橋立にある温泉＆スパリゾートです。
休業状態にあった企業の保養所をプライベートプール付きヴィラへ再生、当社で旅館業を運営しています。
賃貸借契約により毎月固定の賃借料をお支払いすると共に、年間数十の優先宿泊を企業の社員様の福利厚生に確保しています。

②プライベートヴィラ淡路 THE SUITE

兵庫県淡路市にある温泉＆プライベートプール付ヴィラです。
賃貸借契約により、毎月の固定賃借料をお支払しています。
関西のリゾートアイランドとして人気の淡路島には、多くの貸別荘バケーションレンタル施設がオープンしており、当社も準備中のものも含め、複数施設を直営しています。
その一方、島内競争が激しく、開業したものの期待する集客ができず、当社グループにも多くのご相談が寄せられています。
淡路島での貸別荘バケーションレンタルを開業検討中の事業者様は、島内で高い集客実績と豊富な運営ノウハウを誇る当社へ一度ご相談ください。

直営する貸別荘の現地視察を受付中

貸別荘バケーションレンタル施設の視察を承っています。
RevPAR（販売可能な客室1室あたりの収益）約40,000円のビジネスモデルを現地にてご体験下さい。
視察受け入れが可能な時間帯は宿泊者がチェックインされる前の時間帯（お昼前後）となります。

ご希望の場合は体験宿泊（実費ご負担）も承っています。
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詳しくは、下記問い合わせフォームかお電話にて、お問い合わせください。